наше любимое море!
Этот сайт расскажет Вам, все о Черном
море.
На главную страницу портала
ОТДЫХ НА МОРЕ
КАТАЛОГ ГОСТИНИЦ
ПОИСК ТУРА
ОТДЫХ С ЛЕЧЕНИЕМ
ДЕТСКИЙ ОТДЫХ
ГОСТЕВЫЕ ДОМА
ЧАСТНЫЙ СЕКТОР
ДОСУГ И ОТДЫХ
РЕСТОРАНЫ И БАРЫ
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТИ
ОТЗЫВЫ ТУРИСТОВ
Купили дачу на море?
Давайте украсим ваш сад цветами: розами, петуниями, цветущими кустарниками.

Делимся секретами и опытом на сайте

Колхозник.ру
ЧЕРНОЕ МОРЕГрузияСТАТЬИ О СТРАНЕ

Недвижимость в Грузии

Некоторые признают Грузию частью Европы, другие - частью Центральной Азии, в то время как она является частью Великого Шелкового Пути, соединяющего ту и другую стороны.

В Грузии - этой благословленной теплым и солнечным климатом стране (среднегодовая температура +130С), населенной радушным и самобытным народом, настолько же древним, как и сама эта земля, которую вдоль и поперек можно пересечь меньше, чем за сутки, практически, есть все.

Несмотря на тяжелые времена, которые Грузии пришлось пережить со времен распада Советского Союза, эта страна начинает активно привлекать туристов и инвесторов.

За последние три-четыре года особенно возрос обширный интерес к этому государству. Ключевую роль в этом сыграла революция, свершившаяся 23 ноября 2003 года и получившая известность по всему миру, как "бархатная". Она повлекла за собой смену правительства и глобальный пересмотр законодательства, что создало благоприятный имидж стабильной политико-экономической ситуации и, в частности, вызвало наплыв желающих приобрести жилые и коммерческие объекты.

Недвижимость в Грузии свободно покупается и продается. Купить ее иностранному гражданину гораздо проще, чем во многих других странах. Как говорит независимый эксперт по недвижимости Нуца Асатиани: "Для этого необходимо иметь при себе только лишь паспорт и деньги".

Местные законы свободно позволяют иностранным гражданам покупать недвижимость (в том числе и представляющую историческую ценность) в частную собственность практически на тех же правах, что и коренным жителям страны. Как ни парадоксально, к иностранцам предъявляются меньшие требования, чем к гражданам Грузии. В частности, последние обязаны указывать источники доходов.

Процесс покупки упрощен постольку, поскольку предварительная подготовка необходимых для акта купли-продажи документов целиком возложена на продавца недвижимости. Обе стороны делят пополам оплату услуг нотариальной конторы и посредников, если таковые участвуют в сделке.

Налог в размере около 12% от общей стоимости недвижимости взимается лишь в случае, если с момента последней перепродажи прошло менее двух лет. Исключения составляют представители дипломатических миссий, которые в полной мере освобождаются от уплаты налогов и обязаны платить лишь за коммунальные услуги.

В Грузии в течение последних полутора-двух лет наблюдается небывалый бум строительства. Что можно увязать с определенными причинами. С одной стороны с тем, что до недавнего времени в силе был закон об ограничении строительства, ныне уже отмененный; а с другой стороны - наличием перманентного спроса на недвижимость. В определенной мере это одновременно вызвало и непрестанный рост цен. Риэлторы предполагают, что цены будут продолжать интенсивно расти. Хотя, как говорит Нуца Асатиани: "К сожалению, трудно предугадать в каких темпах и до каких пределов они будут расти, а также до какого времени и как будут разворачиваться подобные события. Следует учитывать, что, хоть в прошлом году, создалась ситуация, при которой цены внезапно поднялись вдвое, уже в следующем году может произойти непредвиденная остановка процесса".

В последнее время в Грузии стали входить в моду ипотечные кредиты. Для получения такового необходимо предоставить лишь контракт с работодателем или любую другую официальную бумагу о доходах, провести экспертизу приобретаемой недвижимости и подождать три дня. Банковские проценты пока достаточно велики и составляют от 16% до 24% годовых. Причем на сегодняшний день их выдача иностранным гражданам запрещена законодательством.

Зато в "Объединенном грузинском банке" - четвертом в Грузии по объемам активов, 51% акций которого с 2005 года принадлежат российскому "Внешторгбанку" - гражданину Росии можно взять потребительский кредит от 3000 до 10000 долларов США. Но для того, чтобы его получить, в пределах территории Грузии необходимо уже иметь подлежащую залогу недвижимость. Процентные ставки составляют, в среднем, от 18% до 24% годовых. Для информации, последние два или три года стабильно держится курс соотношения русского рубля к грузинскому лари (1 российский рубль = 0,06 грузинского лари).

На сегодняшний день наиболее привлекательными и, соответственно, дорогостоящими считаются следующие районы города Тбилиси, насчитывающего почти полтора миллиона жителей: Ваке, Вера, Сабуртало и так называемый "Старый город": Сололаки, Майдан, Авлабар, район знаменитых серных бань. В вышеперечисленных районах квадратный метр жилой площади ценится в пределах от 500 до 2000 долларов США. Это касается, в основном, новостроек.

Однако по городу рассредоточены около 20 тысяч зданий в стиле модерн, являющихся историческими памятниками архитектуры, которые продавать иностранным гражданам, в основном, под нежилые помещения, не только разрешается, но даже приветствуется. Цена за такой дом может доходить и до полумиллиона долларов США.

В зависимости от интересов и рода деятельности иностранцев, готовых вложить капитал в грузинскую недвижимость, интерес представляет не только столица, но и регионы, способные привлечь многообразием выбора.

Так, например, близ Тбилиси, всего в 20 километрах от центрального проспекта Руставели, расположена древняя столица Грузии - город Мцхета, где в последние полтора года стало особенно престижно обзаводиться жилыми домами. Это объясняется повышенным интересом туристов и целиком всего грузинского населения к находящимся во Мцхетском районе историко-архитектурным и религиозным памятникам. В особенности к Патриаршему Собору Светицховели XI века, поражающему великолепием фресковой живописи, и монастырю Джвари VI века, ставшему местом описываемых событий в поэме М. Ю. Лермонтова "Мцыри".

Наличие развитой инфраструктуры, в том числе прямой скоростной магистрали и благоприятных климатических условий, вкупе с красотой ландшафта, способствуют высокому уровню и интенсивности жизни в этом регионе. Помимо этого, во Мцхета, как и во всех центральных областных городах, сосредоточены и функционирует множество пользующихся большой популярностью игорных домов, тотализаторов и прочих заведений, предназначенных для отдыха и развлечений, управляемых как отечественными, так и иностранными владельцами.

Перед желающими приобрести недвижимость в курортно-рекреационных зонах открываются широкие и разнообразные возможности для интересного и активного отдыха.

Особенно интенсивно покупают недвижимость иностранные граждане, в большей мере россияне, в таких регионах Грузии, как Аджария. Привлекательными для них являются следующие приморские города: Батуми (один из трех портовых городов страны. Сюда приезжают из-за неповторимого колорита, специально, чтобы отведать на набережной знаменитые аджарские хачапури, выпить ароматный кофе, приготовленный по особому рецепту. В недавнее время, летом 2005 года, в этом городе, совместно с французскими специалистами, были сконструированы красивейшие фонтаны со светомузыкой, на которые специально приезжают любоваться из разных мест. Следует отдельно отметить и всемирно известный батумский Ботанический Сад, находящийся на Зеленом мысу); Кобулети (небольшой город, являющийся излюбленным местом для отдыха столичных горожан, в том числе и молодежи); Сарпи (малонаселенный и тихий городок, находящийся на грузино-турецкой границе); Уреки (знаменитый своими магнитыми песочными пляжами, обладающими лечебными свойствами) и другие. В Аджарии также, как и в Гурии, культивируются экспортируемые всевозможные цитрусовые и чай.

Неменьший интерес представляют особо привлекательные для ценителей экологически чистых и заповедных зон, горных ландшафтов и горнолыжного спорта города: Боржоми, Ликани, Бакуриани (претендующий на проведение следующих зимних Олимпийских игр), Гудаури.

Отдельно следует выделить горный район Рача, с давних времен называемый "второй Швейцарией".

Не стоит забывать и про второй после столицы по величине город Кутаиси - один из центральных городов Западной Грузии, находящийся в Имеретии, который также стал интенсивно развиваться и привлек внимание покупателей недвижимости.

В Восточной Грузии, со своей стороны, славится Кахетия, получившая широкую мировую известность, как родина редких видов пшеницы и более трехсот сортов винограда, предназначенного как для употребления в пищу, так и для виноделия. Помимо этого небезынтересно, что в этом краю уже почти два столетия, со времен высылки декабристов в Грузию, компактно проживают и занимаются фермерством целые поселения русских. Во все времена Грузия была известна своей многонациональностью и многоконфессиональностью. В одном городе, районе, на одной улице дружно уживаются христианские (православные, католические, григорианские) церкви, синагоги, мусульманские мечети и другие общины различного религиозного направления (буддистов, кришнаитов, баптистов, иеговистов и прочих).

По сей день практически все не грузинское население страны (а это, основываясь на данные переписи населения от 2002 года, составляет более 17% от общего числа) к тому же является русскоязычным. Что стало причиной для существования и функционирования, почти по всей территории Грузии, русских детских садов, школ, русских секторов в средних технических и высших учебных заведениях, русскоязычных изданий, прессы, русских поэтических и литературных клубов и даже русских театров. Например, Тбилисский русский академический драматический театр имени А. С. Грибоедова, который в этом году торжественно отметил свое 160-летие.

Невзирая на явно имеющие место политические разногласия между Россией и Грузией, во всех сферах и областях науки, искусства, бизнеса и человеческих взаимоотношений не прерываются стабильные, двусторонние и взаимовыгодные связи.

В любых ситуациях процесс получения визы в Грузию для граждан России происходит беспрепятственно. Месячная туристическая виза делается в консульском отделе посольства Грузии за одну неделю и стоит 10 долларов США. В то же время ее можно получить сразу же по прилете в тбилисский аэропорт всего за 20 долларов США.

Думается, имеющиеся вышеперечисленные благоприятные условия могут вдохновить граждан и инвесторов любых стран на удачную и безопасную покупку недвижимости, сделать выгодный вклад для будущего роста капитала, поскольку недвижимое имущество можно попросту прибыльно сдавать.

Источник: PRO Недвижимость

21-09-2006
ПОГОДА У МОРЯ
Погода днем, 30.03.17
АнапаЯсно  °
ВарнаЯсно  °
КонстанцаЯсно  °
СочиЯсно  °
Сайт для гостиницы
Виртуальные панорамы
Услги фотографа в Москве
Гостиницы в Москве
Портал "Черное море" © 2007-09 гг.
Создан www.360view.ru
Рейтинг@Mail.ru