Рынок недвижимости Стамбула: выбор, покупка, перспективы

Самая востребованная недвижимость в Турции, как и в России, находится в мегаполисах, которым несомненно является и Стамбул, здесь, как и в Москве, жизнь кипит ключом, а уровень покупательной способности самый высокий в стране. В Стамбуле сегодня имеется жилье на любой вкус, от старинных вилл на берегу Босфора до сверхсвоременных мегакомплексов с безупречной инфраструктурой.

Для России рынок квартир и коттеджей в неофициальной столице Турции (впрочем, в самой стране тоже) открылся всего семь лет назад. В 2003 году вопрос о том, можно ли гражданам РФ приобретать здесь недвижимость решился положительно. Разумеется, большая часть недвижимости, интересной для покупки, находится в Стамбуле:

• Стамбул – многонационален, и европейцев, в том числе русских, здесь было всегда много;
• столица страны считается городом с благоприятным инвестиционным климатом, что всегда привлекало (и привлекает) сюда не только финансы, но и людей, решивших открыть своё дело, нуждающихся в жилье на длительное время;
• выбор недвижимости здесь весьма обширен: это и вполне европейского уровня квартиры, и таунхаусы, и особняки (особенно привлекательны для покупки расположенные на берегах Босфора ялы – особняки).

Вторичная недвижимость и новостройки

Рынок вторичной недвижимости столицы Турции представлен, главным образом, квартирами. Большинство из них расположено в районах севера Стамбула: это место, где сотни лет покупали или арендовали недвижимость европейцы. Как следствие, облик его несёт в себе черты и восточные, и западные, и даже некий налёт колониальности, схожий с тем, что можно увидеть на улицах Старой Гаваны или Лиссабона с Мадридом. Это Галата – фешенебельный, дорогой и вполне комфортный для проживания.

Через Босфор на Галату поглядывает Юксодар – район на азиатской стороне города. Жильё здесь, особенно вторичное, дешевле, а вот выбор апартаментов класса люкс – беднее, чем в Галате.

Самые же дорогие квартиры и коттеджи – в районе Хакалы и Шерифали. Это почти всё новостройки, возведённые девелоперами из Европы и США.

Как видно, южные окраины европейской части Стамбула и азиатская его сторона могут предложить недорогое, по западным меркам, жильё. Север (район за бухтой Золотой Рог) – престижную, здесь не так много вторичного жилья, если учесть, что покупают здесь квартиры преимущественно иностранцы. Зато арендовать квартиру в Галате несравненно проще – часть из владельцев покидает Турцию на длительное время.

Стамбул для европейца

Уровень жизни, личной безопасности, комфорта в Стамбуле весьма высок – что на севере европейской части города, что на азиатской стороне. В «Азии» правда, жизнь намного дешевле, а жильё попадается весьма удобное, несмотря на преобладание вторичного.

Зато «Европа» постоянно расширяется. Уже сейчас о северных районах Стамбула говорят как о современном самостоятельном городе, который, впрочем, прочно связан и с историческим центром, и с азиатской частью – скоростными поездами и автомагистралями и паромами соответственно.

Покупка недвижимости

Правила покупки понятны и доступны и, во многом, схожи с таковыми в Испании, стране, традиционно являющейся весьма привлекательной для иностранцев, желающих купить недвижимость.

Этап первый: выбор недвижимости и заключение предварительного договора, который заверяется нотариусом и, желательно, переводчиком.

Этап второй: оплата 30% стоимости жилья и получение полугодового вида на жительство. В течение этого времени необходимо получить и разрешение от военного управления.

Третий: покупатель вносит оставшуюся сумму за недвижимость и получает в Кадастровом Управлении (именно его сотрудники заверяют сделку) TAPU – документ на право собственности. Окончательный договор купли-продажи, кстати, заверяется переводчиком в обязательном порядке.

Ипотечный кредит?

Кредитование иностранцев не столь распространено, но, вместе с тем, условия его достаточно мягкие (начиная с предельного возраста – 70 лет и заканчивая сроками – до 25-ти). Единственное существенное ограничение – кредит не может превышать сумму, равную половине стоимости приобретаемого на него жилья.