Недвижимость в Румынии

Современный рынок румынской недвижимости принципиально отличается от рынка других государств Восточной Европы. Активно развиваться он начал только с середины 2007 года, в год вступления Румынии в Евросоюз.

Мировая финансовая система нестабильна, но в Европе еще остались уголки, где сделки с недвижимостью действительно выгодны. Многие факторы позволяют назвать румынский рынок недвижимости одним из самых перспективных для внешних инвесторов.

По темпам развития рынка недвижимости с 2006 по 2008 год Румыния занимает второе место в мире, уступая лишь Дубаю. В стране низкий уровень безработицы, да и инфляция выше среднеевропейского показателя не поднимается.

Банковская система Румынии развивается довольно быстрыми темпами и сейчас является довольно стабильной. Местная денежная единица – лей – и сам по себе довольно устойчив по отношению к американскому доллару, а в 2012-2014 году планируется ввести в румынскую экономику евро как резервную валюту.

С 2004 года Румыния является членом НАТО, а с 2007 – и членом Евросоюза, что гарантирует стабильность и безопасность в регионе.

Черное море, комфортабельные румынские курорты – Констанца, Мамая, Мангалия – привлекают также и инвесторов, любящих летний отдых на черноморском побережье. Считается, что в Румынии сосредоточено более 25% всех минерально-термальных вод Европы. Основным контингентом покупателей недвижимости на бальнеологических курортах являются практичные пенсионеры, решившие уделить внимание своему здоровью.

Констанца – самый популярный и наиболее многолюдный румынский курорт с превосходно развитой инфраструктурой. Здесь есть морской порт и международный аэропорт, банки и учебные заведения, а с Бухарестом Констанцу соединяет скоростная автомагистраль.

А в Мангалии отдыхающих ждут термальные источники, питьевая минеральная вода, теннис, минигольф, рестораны, дискотеки, а также возможность проехаться по территории курорта верхом на лошади.

Оздоровительный отдых на водах – обязательный элемент светской жизни европейского бомонда. Для достижения положительного результата необходимо пребывать на водах не менее 24 дней. Пройдя курс лечения на полюбившемся курорте, можно сдавать недвижимость в аренду. В данном случае спрос не имеет выраженной сезонности: ведь люди болеют в любое время года, а минеральные воды и термальные источники одинаково целебны весной, летом, осенью и зимой.

Ну а что до оформления покупки, то первой задачей приобретателя является получение налогового сертификата на жилье, подтверждающего уплату налогов прежним хозяином. Впоследствии необходимо обратиться в судебные инстанции – выяснить, не заложен ли выбранный объект недвижимости и является ли продавец его фактическим хозяином. Для осуществления этой процедуры лучше воспользоваться услугами профессионального брокера, что будет стоить 5-6 процентов от стоимости объекта. И только после соблюдения всех этих формальностей участники сделки в присутствии нотариуса ставят под договором свои подписи. За оформление сделки нотариальный сбор составляет от 3 до 7 процентов цены, уплаченной за жилье. Также новый хозяин должен заплатить налог на недвижимость, который также колеблется в пределах 3-7 процентов.

Румыны отличаются гостеприимством, добросердечностью и добропорядочностью. А из Москвы до Бухареста лететь всего два с половиной часа.